2025年4月施行の建築基準法改正は、住宅業界に大きな影響を与えると言われています。
これから家づくりやリフォームを検討している方、住宅業界で働く方は、改正の内容や影響について理解しておく必要があります。

今回は、2025年の建築基準法改正の内容、施行時期、住宅やリフォームへの影響、改正に対する業界の動向をわかりやすく解説することで、みなさんが安心して家づくりやリフォームを進められるようにします。

□建築基準法改正はいつ？概要を解説

2025年4月施行の建築基準法改正は、2000年の改正と同様に根本的な変更点がいくつもあります。
主な目的は、省エネ性能の向上と木材利用の促進です。
改正によって変更される主なポイントは以下の通りです。

1: 4号特例の縮小

従来、延床面積500平方メートル以下の2階建て以下の木造住宅は、構造計算などの審査が省略されていました。
しかし、改正後は、延床面積200平方メートルを超える木造住宅は、構造計算などの審査が必要になります。

2: 構造計算が必要な木造建築物の規模変更

木造建築物の構造計算が必要となる規模が変更されます。
具体的には、延べ床面積が300平方メートルを超える木造建築物では、構造計算が必須になります。

3: 省エネ基準適合義務化

2025年4月以降、すべての新築住宅は、省エネ基準に適合することが義務付けられます。
省エネ性能が低い住宅は、建築確認が下りなくなります。

4: 既存住宅における高さ制限・建蔽率・容積率の特例

リフォームやリノベーション時に、屋根の断熱改修や太陽光発電設備の設置などで、建物高さが高くなるケースが増えています。
今回の改正では、こうしたケースに対応するため、高さ制限・建蔽率・容積率の特例許可制度が追加されました。

□改正建築基準法と住宅・リフォームの関係

建築基準法改正は、住宅やリフォームに大きな影響を与えます。
具体的には、以下の点が挙げられます。

1: 建築確認申請の増加

4号特例の縮小により、これまで審査が省略されていた住宅でも、構造計算などの審査が必要になります。
そのため、建築確認申請件数は増加すると予想されます。

2: リフォームのコスト増加

建築確認申請が必要になることで、リフォームの費用が増加する可能性があります。
特に、大規模なリフォームや、構造に関わるリフォームは、費用がかさむ可能性があります。

3: 省エネ基準適合への対応

新築住宅だけでなく、リフォームでも省エネ基準への適合が求められます。
省エネ性能が低い住宅は、リフォームの際に費用がかかる可能性があります。

4: 木造化の促進

改正では、木材利用の促進が図られています。
木造住宅は、省エネ性能が高く、環境にも優しいことから、今後さらに普及すると予想されます。

□まとめ

2025年の建築基準法改正は、住宅の安全性を高め、省エネ性能を向上させることを目的としています。

改正によって、住宅やリフォームの費用が増加する可能性がありますが、安全で環境に優しい住宅を建てることができるようになります。
家づくりやリフォームを検討する際には、改正内容を理解し、適切な対応をすることが重要です。

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